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51469 Bergisch Gladbach - Heidkamp

+++ Leben und Arbeiten bequem unter einem Dach - Selbständige und Freiberufler aufgepasst!

619.000 €
Objektnr.: 1024-5186
 
8 Zimmer
Das freistehende Zweifamilienhau wurde massiv erbaute. Er bietet eine große Wohnfläche auf zwei Etagen (EG und OG) und eine in Wohnraumqualität erbaute Nutzfläche im Untergeschoss. Es wurde bisher als sehr großes Einfamilienhaus oder Zweiparteienhaus bewohnt, auch in Kombination mit Büro- oder Praxisfläche.

Das Grundstück ist 393 m² groß, über eine städtische Anliegerstraße erreichbar und deshalb außerhalb jeglichen Durchgangsverkehrs sehr ruhig gelegen. Das Stadthaus bietet drei PKW-Stellplätze, eine Terrasse und einen kleinen Garten mit Zugang vom Erdgeschoss. Das Obergeschoss hat einen Balkon auf der Südwestseite und einen separaten Stauraum im Spitzboden.
Was aber diese Immobilie so interessant macht ist, dass das angenehm belichtete Untergeschoss von vorn herein in Wohnraumqualität erbaut wurde und somit eine „Souterrainwohnung“ als Nutzfläche mit eigener Küche, Duschbad und separatem Seiteneingang darstellt. Wenn Sie selbstständig arbeitend oder Freiberufler sind, dann finden Sie hier die idealen Voraussetzungen und Kombinationsmöglichkeiten für ein „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ vor! Das Untergeschoss besteht aus zwei lichten Räumen, einer Küche, großem Duschbad und einem Abstellraum mit Badvorbereitung. Mit dem separaten Eingang über die Außentreppe und den direkt davor befindlichen Parkplätzen, wurden beste Voraussetzungen für eine Nutzung der Räume Tags als Büroräume geschaffen.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist in Richtung eines eigenen modernen, großzügigen Wohnens gestaltet. Ca. 45 m² entfallen auf den Wohn- und Essbereich. Die hellen Kinder- und Schlafzimmer haben ebenfalls eine ansprechende Größe. Die frisch modernisierte Terrasse lädt zum Entspannen ein, auch mal vom Büroalltag zwischendurch.
Das Obergeschoss hat einen geräumigen Südwest-Balkon mit freiem Blick über die Gartensiedlung. Der große Wohnraum von ca. 26 m² ist sehr ansprechend. Diese attraktive Wohnung, mit einer eigenen Nutzfläche im Spitzboden, ist auch hervorragend vermietbar.
Hier darf in verschiedene Richtungen, auch in Form eines Mehrgenerationenhaushalts oder eine eigene Etage für jugendliche / erwachsene Kinder gedacht werden.
Das Zweifamilienhaus besitzt im Treppenhaus eine offene Stahl-Holztreppen-Konstruktion. Es hat im Erd- und Obergeschoss Fußbodenheizung, das Untergeschoss wird über Heizkörper beheizt. Es gibt zwei Schornsteine; einer wird für die Gasbrennwerttherme genutzt, der zweite ist noch für einen möglichen Kaminanschluss frei.
Die großen Gewerke wie Elektrik, gedämmtes Dach und gedämmte Hülle entsprechen dem Baujahr, sind energetisch immer noch gut - siehe Energieausweis C. Durch die 2008/2019 modernisierte Gas-Brennwerttherme wird diese hervorragende Qualität unterstützt. Investitionen in Fenster und Bäder, obgleich gepflegt, sind zu empfehlen.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: 2008 wurde die gesamte Heizungsanlage kontrolliert und die Gasbrennwertherme mit Warmwasserspeicher ausgetauscht. 2009 konzentrierten sich die Eigentümer auf den Fassadenanstrich und die Erneuerung des Eingangsbereichs, die sich immer noch frisch und einladend auswirken. Das Erdgeschoss erhielt 2011 einen neuen Laminatboden. Der Seiteneingang wurde 2015 mit einer neuen Haustür ausgestattet und mit einem Glasdach geschützt. Die Wohnungstür im OG wurde 2016 ausgetauscht. 2017 gingen die Investitionen vorzugsweise in den Außenbereich mit der Gestaltung einer neuen Terrasse, Zauns, Gartentors und Gartenhauses. 2018 wurden zwei Dachfenster ausgetauscht.
Bergisch Gladbach - Heidkamp ist eine begehrte Adresse zum Wohnen im Rheinisch-Bergischen Kreis und zum Arbeiten mit sehr guter Erreichbarkeit der Großstadtregionen Köln und Düsseldorf.
Die historischen „Gartensiedlung Gronauerwald“ ist sowohl zentral als auch sehr ruhig gelegen ist. Die direkte Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung an den regionalen ÖPNV und die überregionalen S-Bahnen, machen diesen Standort auch als Geschäfts- und Büroadresse sehr interessant.
Für das private Wohnen spielen gute Einkaufsmöglichkeiten, Erreichbarkeit von Ärzten, Kindergärten, Schulen eine entscheidende Rolle. Für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort, bietet die gewachsene Infrastruktur, mit all Ihren Vorteilen, beste Voraussetzungen auch für eine eigene gewerbliche Nutzung als Büro oder einer Teilvermietung.
Hier in Heidkamp sind auch die Naherholungsgebiete, Freizeitanlagen und Kulturangebote der Stadt Bergisch Gladbach nicht weit. Auch deshalb bleibt diese Lage weiterhin sehr begehrt, weil Leben – Arbeiten – Erholung hier einfach gut zusammenpassen!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.06.2014
Endenergiebedarf Wärme: 79,90 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr EnEV: 2008

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Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens,
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
248,00 m²
Nutzfläche
123,00 m²
Grundstücksfläche
393,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
8
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
619.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
79.00 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.06.2024
Baujahr (Energieausw.)
2008
Erstellt am
03.06.2014
Ansprechpartner
David Winckler
Geschäftsführer
Telefon0221 277 268 11
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
David Winckler
Geschäftsführer
Telefon: 0221 277 268 11
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