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Zum Kauf

53332 Bornheim - Roisdorf

Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus für geschickten Handwerker mit Panoramablick

289.000 €
Objektnr.: 1018-2708
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Das in den ca. 1900 er Jahre in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist teilwei-se unterkellert. Eine große Garage mit dahinter liegendem Werkstattraum/Waschküche und Wasseranschluss ist links am Haus untergebracht. Eine Tür führt vom Werkstattraum in den Innenhof sowie eine Zugangstür ins Haus. Das Wohnhaus wurde in den letzten 15 Jahren teilweise renoviert. Es wurden neue Fenster eingesetzt, die Therme und die Dachziegel erneuert, sowie eine Verklinkerung auf die Fassaden aufgebracht. Die Giebel sind mit Schiffer verkleidet. Über den Flur im Erdgeschoss sind zwei Schlafräume, das Duschbad und die Treppe nach oben zu erreichen. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses. Hier liegen ein Wohnzimmer mit Panorama Blick, eine großzügige Wohnküche mit Blick auf den Süd/West Garten, das Wannenbad und zwei Schlafräume. Die Einschubtreppe zum Dachboden ist in einem kleinen Abstellraum untergebracht. Der Dachboden wurde in den umliegenden Häusern zu Wohnraum ausgebaut und wird hier zurzeit als Abstellfläche genutzt. Im Keller befindet sich die Gastherme mit Warmwasserversorgung sowie zwei Vorratsräume.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Flur: 7,65 m²
Zimmer: 10,62 m²
Zimmer: 9,76 m²
Duschbad: 3,76 m²

Obergeschoss:

Wohnen: 27,73 m²
Küche: 16,25 m²
Abstellkammer: 6,78 m²
Diele: 7,65 m²
Bad: 7,15 m²
Zimmer: 15,26 m²
Zimmer: 13,56 m²


Die Nutzfläche setzt sich aus Werkstattraum, Heizungsraum und Vorratsräume mit insgesamt ca. 45 m² zusammen.
· Keller: teilweise unterkellert;
· Decken: Stahlbeton über KG, EG und OG Holz;
· Geschosstreppe: Holztreppe;
· Dach: Satteldach neue Ziegel ca. 2010
· Heizung: Gasbrennwertgerät mit Warmwasserspeicher ( Viesmann Pendola ) ca.
2010;
· Fußböden: Helle Fliesen, Linoleumboden, Holzdielen;
· Wände: überwiegend tapeziert, teilweise mit Holzverkleidung;
· Decken: teilweise tapeziert (Raufaser), teilweise mit Holzverkleidung;
· Fenster: Thermopane Doppelverglasung in Kunststoff grau hinten ( ca. 2001 ), vor
ne Alu ( ca. 2009 ) mit Rollläden;
· Haustür: Graue Sicherheitstüre mit Glaselement ca. 2010 mit Rollladen;
· Innentüren: Holztüren teilweise mit Lichtausschnitt;
· Bad im EG: Dusche, WC, Waschbecken;
· Badezimmer im OG: Wannenbad, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss;
· Kellergeschoss: 2 Vorratsräume und Hausanschlussraum;
· Garage: Große Garage mit dahinter liegender Werkstatt/Waschküche;
· Ver- und Entsorgungsleitungen;
· Hof und Steintreppe zum Garten;
Die Entfernung zur Bonner Innenstadt beträgt ca. 7 km. Mit den Straßenbahnlinien 18 und 68 sowie dem DB-Bahnhof und drei Buslinien ist Roisdorf hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Über den Autobahnanschluss 555 sind die Städte Bonn und Köln schnell zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufs-möglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, etc.) sind zu Fuß gut in einigen Minuten zu erreichen. Die vielen Freizeitangebote im grünen Umland, und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv. Die Südstraße liegt zwischen der Annastraße und der Schußgasse. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und kann hinter dem Garten nicht mehr bebaut werden.
Es sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. In einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand befinden sich zum Beispiel die Bäder, Wasserleitungen und Elektroleitungen, etc.

Besichtigung nach Vereinbarung.
Teilen auf
Objektart
Reihenhaus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Grundstücksfläche
458,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
5
Bezug
Nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
289.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
138 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
138 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
2010
Erstellt am
25.08.2020
Ansprechpartner
David Winckler
Geschäftsführer
Telefon0221 277 268 11
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
David Winckler
Geschäftsführer
Telefon: 0221 277 268 11
Mobil: 0172/8268135
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