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50321 Brühl -

Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in der Schlossstadt Brühl

469.000 €
Objektnr.: 1001-2281
 
6 Zimmer
 
1 Garage
Dieses sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 1979 massiv und sehr hochwertig auf einem ca. 350m² großen Grundstück gebaut. Auf zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 182 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich nahe der Eingangstüre ein Gäste-WC mit Tageslicht und die große Küche mit Zugang zur Garage, was praktisch ist, wenn Sie im Regen Ihre Einkäufe auf dem kürzesten Weg verstauen wollen. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang in das Esszimmer und eine Terrassentüre die nach draußen in den Garten führt, perfekt für die Grillsaison.
Auch vom Esszimmer aus haben Sie den direkten Austritt auf die große Terrasse, die in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Eine angenehme Beschattung ermöglicht die große zweigeteilte Markise, welche elektrisch zu bedienen ist.

In der kühleren Jahreszeit genießen Sie im großen Wohnraum den knisternden Kamin der für wohlige Wärme und eine schöne Atmosphäre sorgt. Aufgrund der großen Fensterfronten ist der Wohnraum lichtdurchflutet.

Im Flurbereich gelangen sie über die Treppe mit massiven Holzstufen in das Obergeschoss. Hier liegen der Schlaf- und der Badbereich, aufgeteilt in ein großes Badezimmer mit Wanne und zwei Waschtischen, ein Eltern-Schlafzimmer von ca. 20m², Grösse, mit einem Bad en suite und Balkon, sowie drei weiteren Schlafräumen. Die beiden Kinderzimmer nach hinten raus, mit Blick in den Garten, teilen sich einen sehr großen Balkon von ca. 11m² Größe.

Im ausgebauten Dachstudio befindet sich eine komplette abgeschlossene Wohnung, lichtdurchflutet und aufgrund der sehr hohen Decken mit einem großzügigen Raumgefühl. Die große Fensterfront bietet im gesamten Wohnbereich sehr viel Tageslicht. Hier gibt es ein Tageslichtbad, eine offene Küche mit Theke und ein großer Wohn- u. Schlafraum, welcher durch die offene Bauweise sehr modern wirkt. Das Dachstudio misst ca. 38m² Wohnfläche.

Im Keller genießen Sie neben einem beheizten Hobby und Barraum auch eine Heimsauna mit großem Duschbereich. Des Weiteren befinden sich dort der Heizungsraum, eine Waschküche mit Trockenraum und ein Vorratsraum sowie ein weiterer Kellerraum.

Die Garage und ein großer Carport runden das Angebot ab.
Die Trennung zum Nachbarn ist durch eine eigene Giebelwand mit zusätzlichen Dämmplatten erfolgt.
Zur Straßenfront wurde der Giebel über dem Hauseingang verklinkert und die restliche Fassadenflächen in Edel-Putz ausgeführt. Es wurde für das damalige Baujahr hochwertig gedämmt. Im Klinkerbereich wurden 24 cm Poroton, 7 cm Klinker und im Putzbereich 30cm Porotonziegelwände verwendet.

Die Sipo-Mahagoniholz-Fenster sind doppelisolierverglast und mit Kunststoffrollos versehen.
In diesem Haus wurde nicht gespart sondern alle damals möglichen Sonderausstattungen ermöglicht, von der Treppe zum ausgebauten Dachstudio, ein offener Kamin im Wohnraum, eine Heimsaunaanlage im Kellerbereich, die Vollverklinkerung und auch eine Gartenpergola, alles ist vorhanden. Die Außentüre wurde in Sipo-Mahagoniholz und die Innentüren ebenfalls in Echtholz gewählt. Die Gasheizung wurde im Jahre 2000 erneuert. Diese versorgt mit einem Speicher auch das Warmwasser. Eine Entkalkungsanlage für die Aufbereitung des Wassers ist ebenfalls vorhanden.
Der Energieausweis liegt uns vor.
In Brühl-Badorf, im Süden der Schlossstadt Brühl gelegen, genießen Sie das Wohnen in einer ruhigen Seitenstraße nahe am Naturpark Kottenforst (nur 5 Gehminuten). Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Auch besteht eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nicht nur nach Brühl, sondern auch nach Köln (ca. 30 Minuten) und Bonn (ca. 20 Minuten).

Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City mit dem Schloss ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Das nah gelegene Naturschutzgebiet \"Kottenforst-Ville\" lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein.
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 123,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

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Objektart
Haus
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
182,00 m²
Grundstücksfläche
350,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
469.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
123.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Ansprechpartner
David Winckler
Geschäftsführer
Telefon0221 277 268 11
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