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Zum Kauf

51107 Köln / Rath/Heumar -

Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten+Garage und Erweiterungsmöglichkeiten!

Objektnr.: 1014-11
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Das sehr gepflegte Reihenendhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Rath-Heumar.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche. Der überschaubare jährliche Erpachtzins liegt bei 536,67 € und der Erbpachtvertrag läuft noch 49 Jahre.

Vom Flur gelangt man in die Küche, das WC und das Wohnzimmer von dem Sie direkt auf die neuwertige Terrasse mit dem schönen und pflegleichten Garten gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer mit Balkon, ein weiteres Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist das geräumige Elternzimmer und ein Büro. Das Büro verfügt bereits über alle erforderlichen Leitungen um dort ein weiteres Badezimmer zu schaffen.
* Erweiterungspotential durch Anbau im Erdgeschoss oder Bau eines ganzen Hauses

* Mosaikparkettboden und Fliesen im EG + OG und Teppich im DG

* 2-fach verglaste Holzfenster mit Außenrollos/Innenrollos z.T. elektrisch

* z.T. Schallschutzfenster

* Gaszentralheizung aus 2009 mit Warmwasseraufbereitung (exklusive Spüle in der Küche)

* Verrohrung für weiteres Badezimmer im DG vorhanden

* Küche samt Elektrogeräte

* große Terrasse mit äußerst gepflegtem Garten

* Kelleraußentreppe

* Gartenhaus und Wasseranschluß im Garten

* Zaunanlage mit 2 Toren zur Abgrenzung des Gartenbereichs

* Garage in unmittelbarer Nähe

* Dusche im Keller
In bevorzugter Wohnlage in Köln-Rath befindet sich das gepflegte Reihenendhaus. Sie mögen den Großstadttrubel aber wünschen sich eine ruhigere Wohngegend mit guten nachbarschaftlichen Verhältnissen und dörflichem Charakter?

Genau DAS ist Rath.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und liegt in Ruhiglage ohne Durchgangsverkehr.
Die umgebende Bebauung besteht fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Für die täglichen Einkäufe brauchen Sie keine weiten Wege auf sich zu nehmen.
Entlang der Rösrather Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe, Dienstleister und gemütliche Gaststätten, in denen der hektische Arbeitsalltag genüsslich ausklingt.

Sowohl Naturliebhaber als auch Sportfreunde sind in Rath gut aufgehoben. In einer Entfernung von nur 700 Metern liegt das bekannte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Königsforst. Hier können Sie bei ausgiebigen Spaziergängen 30 Quadratkilometer Natur in ihrer reinsten Form erleben!
Die Sportler werden von der Vielfalt des Waldgebietes begeistert sein, da die Möglichkeiten zum Laufen, Rad-fahren und Reiten nahezu unbegrenzt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Köln / Rath/Heumar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
123,00 m²
Nutzfläche
55,00 m²
Grundstücksfläche
312,00 m²
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Garage-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
222.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1969
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