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Zum Kauf

50354 Hürth - Alstädten/Burbach

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

270.000 €
Objektnr.: 1019-M6154
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Diese helle und moderne Wohnung liegt im Erdgeschoss eines nur 6-Parteien-Hauses in Hürth Alstädten-Burbach.
Die Wohnung war seit ca. 14 Jahren an eine alleinstehende Dame vermietet und wird nun zum 01.09.2020 frei.

Aufteilung und jetziger Zustand

Bereits im Treppenhaus werden Sie sich wohlfühlen. Es ist äußerst gepflegt und über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung.

Die Diele ist groß gestaltet, sodass hier Dielenmöbel gut gestellt werden können. Alle Räume gehen von hier aus ab.
So ist die Küche vom Wohnzimmer separiert. Die bestehende Einbauküche kann gerne nach Absprache von der jetzigen Mieterin übernommen werden. Preis VB

Von der Diele aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Tür mit Glaseinsatz in das geräumige Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Raum um einen Esstisch zu platzieren und trotzdem viel Raum um einen gemütlichen Wohnbereich zu schaffen.

Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Balkon ist nach Süden gelegen und lädt zu erholsamen Sonnenstunden ein.

Ein direkt neben dem Wohnzimmer gelegenes Zimmer kann hervorragend als Arbeits-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch das Schlafzimmer hat genug Grundfläche, um hier Ihren großen Kleiderschrank und das Bett zu stellen.

Ein zeitlos gestaltetes innenliegende Bad mit Dusche und Eckwanne lässt keine Wünsche offen.

Selbstverständlich verfügt diese bestens aufgeteilte Wohnung über ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Allgemeines und Haustechnik
Fernwärmeheizung und Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
weiße Kunststoff-Fenster -isolierverglast teilweise elektr. Rollläden

Innenausstattung
weiße Türen
Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden Preis auf Anfrage
weiße Bodenfliesen in allen Räumen
innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellraum

Sonstige Merkmale
eigener Keller
Garage im Hof
Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum
Balkon
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s
Die Lage von Hürth-Alstädten-Burbach ist einfach optimal.

Das Haus befindet sich in einer Wohngegend mit schmucken Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Im nahen Umfeld (ca. 2 Kilometer) befinden sich: Einkaufszentrum, Kinowelt, Busbahnhof, Sportzentrum mit Hallenbad, Ärztehaus, Bowlingcenter, Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See, Kindergärten, Restaurants.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle wenige Minuten zu Fuß
Straßenbahn: 10 Minuten mit dem Auto

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie sehr gepflegt Ein- und Mehrfamilienhäuser. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Bisherige Nutzung
Seit ca. 14 Jahren wurde die Wohnung von einer Dame bewohnt. Sie hat nun das Mietverhältnis gekündigt, sodass die Wohnung für einen Käufer auch zum Eigenbedarf zu nutzen ist.

Potential und Möglichkeiten
Eine ideale Single oder Wohnung für Paare. Hier kann mit wenig Renovierungsaufwand, Streichen der Wände, nach Auszug der jetzigen Mieterin eingezogen werden.

Ergänzende Hinweise

Das Mehrparteienhaus wird vorwiegend vorwiegend von Eigentümern bewohnt.

Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen.


Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.10.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 114.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Hürth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
74,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
3
Bezug
01.09.2020
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
270.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
114.4 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
114.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern, Fußboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.10.2026
Baujahr (Energieausw.)
1995
Erstellt am
10.10.2016
Ansprechpartner
David Winckler
Geschäftsführer
Telefon0221 277 268 11
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
David Winckler
Geschäftsführer
Telefon: 0221 277 268 11
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